台灣打房再出招！紅單交易課重稅

撰文/凱博 杜茂弘 會計師

台灣財政部於近日發布函釋，預售屋紅單交易視同預售屋買賣，其交易日期在2021年7月1日起，皆應依法課徵房地合一所得稅，因多數紅單交易多為短期持有出售，故可能適用房地合一45%最高稅率。

什麼是預售屋紅單？

所謂預售屋紅單，是指建商在銷售預售屋尚未正式簽約前，向有意購屋者收取部分訂金所開立之購屋預約單或訂購單，因此紅單是作為購屋者下訂的付款證明，待建商確定出售條件後，購屋者仍有意願購買，再補足訂金並正式簽約，若不願意購買，可憑著紅單退回已支付的訂金，因為通常單子的顏色為紅色，故被稱為紅單。但內政部早已於去年禁止紅單轉售，惟仍有不少違規進行紅單交易的案例。

預售屋紅單適用房地合一稅

過往紅單交易被視為財產交易所得，併入個人綜合所得總額或營利事業所得額課稅，比起房地合一稅最高適用45%稅率來說相差不少，故可能會產生「合法預售屋交易」課重稅與「非法紅單交易」課輕稅的狀況，但由於紅單交易標的為預售屋，屬不動產交易類型，故近日發布函釋明定購屋者不論簽訂預售屋紅單或買賣契約書，均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，即紅單交易視同預售屋交易，皆適用房地合一稅，解決課稅不同調的疑慮。

綜上所述，2021年預售屋換約及紅單交易課稅方式分為兩種，若是在2021年6月30日前交易，屬於財產交易所得，按售價減除成本費用後併入綜所稅課稅，並於2022年5月申報繳稅；但若為2021年7月1日後的預售屋換約及紅單交易，則同屬房地合一稅範圍，採分離課稅。另外，由於紅單交易納入房地合一稅追溯至2021年7月1日起算，故於2021年7月1日後有紅單交易之情事，於今年6月30日以前自動補報及補繳稅款者，只需加計利息並可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。

紅單交易屬違法

另外提醒，內政部明文規定紅單交易屬違法，違者最高罰鍰金額高達百萬，若因違法交易紅單而挨罰，在計算紅單交易所得時，相關罰鍰是無法扣除的。

房地合一稅上路後，不動產稅制法令愈趨複雜，若有相關疑問，歡迎聯繫凱博聯合會計師事務所稅務規劃專業團隊。