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撰文 / 凱博梁祥賢總監

上一篇大陸房產買賣系列（五）文章，我們介紹了交易流程與買賣稅費，現在台外籍人員要將購房款匯入/售房款匯出、或是資金匯回臺灣，那麼有哪些辦理流程與注意事項呢？

一、大陸的外匯管理要求：

1、外匯管理條例：自1996年發佈並實施，規範境外的機構及個人在境內的外匯收支或者外匯經營活動。比如在大陸直接投資，須經主管部門批准後（工商管理部門的資本項下投資備案），到外匯管理機關辦理登記（直接投資開立資本金帳戶、或是收購境內股權開立資產變現帳戶）。

2、關於規範房地產市場外匯管理有關問題的公告：2006年外管局發文（滬房地資權[2006]639號），規範了境外個人在大陸購房外匯匯入的流程，需將房屋買賣合同至房地產交易中心辦理登記備案手續，再連同相關資料，提供開發商或賣家帳戶銀行辦理外匯的結匯匯入給到賣方（稅費也可結匯）。

3、關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題的公告：2013年外管局發文（匯發[2013]第40號），規範和簡化對外支付的稅務備案程式，明確了對外支付需要進行稅務備案的情形（5萬美元及以下的不用備案），取得稅務備案才可到銀行辦理售房款的購匯與匯出。

以上是大陸針對房產買賣的外匯管理政策，部分台商及外籍人士因早年的印象，誤以為跨境資金的結匯匯入或購匯匯出很麻煩，再加上對外管政策的不瞭解，就造成符合條件可備案匯入或匯出者，反而採用其他高風險途徑，實在是要轉變觀念！（請參閱2018年8月9日凱博觀點：大陸所得匯出非難事，唯備案手續需完備）

（2018年對外支付稅務備案表，範例）

二、大陸房產買賣的備案辦理流程（以售房匯出為例）：

以「上海出售房地產所得匯出」為例，要將：上海市房地產買賣合同（涉外合同已不需公證）、房屋權屬轉讓的證明（不動產登記資訊查詢記錄登記簿）、完稅證明文件（房屋買賣發票收執聯/稅收完稅證明等）備齊，若是代辦還需提供委託人證件原件，在上海各區房產交易中心稅務櫃檯，向管理人員告知來意，申請存量房交易稅費申報表蓋章，再到各區稅務局的《非貿付匯》櫃檯，申請：服務貿易等項目對外支付稅務備案表，待輸入「金稅三期系統」留檔、再列印後交申請人簽字，即可由該部門立刻蓋上「稅收業務專用章」，完成對外支付稅務備案手續。

不過隨著稅務電子化的進程，過往的申請表已改為攜帶U盤在稅局桌上型電腦操作後，提交給櫃檯專管員辦理備案，完成後已不蓋章，而是提供對外支付稅務備案後續事項提示單（無需蓋章），及提供“一組備案表編號”與“驗證碼”。

以上是上海稅局的對外支付稅務備案辦理流程，其實不局限於現在的售房購匯匯出，以前的售房合同/發票收執聯/完稅憑證等，如相關文件都在、或是能克服困難調閱出來，也是可以去辦理對外支付備案的，只是要老資料不一定都能從檔案館（室）調閱的到，有點運氣成分！