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撰文 / 凱博梁祥賢總監

港澳台胞、旅居海外人員或外國人，因疫情防控或生活工作等原因，而不便經常往返大陸處理房產的買賣過程或跨境匯款，要如何善用“委託書”，授權處理大陸房產買賣或跨境匯款，以節省當事人的交通往返、及處理房產買賣所涉及的房地產買賣居間協議/定金協議書（補充協議）/房地產買賣合同（網簽合同）/資金監管申請表/銀行貸款/房產交易中心審稅過戶/對外支付稅務備案/購匯匯出（或結匯匯入）等冗長辦理時程呢？

按2006年施行的司法部《公證程序規則》規定，委託書需要經公認證程序。

“居住在港澳臺地區的當事人，委託他人代理申辦涉及財產權益處分等重要公證事項的，其授權委託書應當經其居住地的公證人(機構)公證，或者經司法部指定的機構、人員證明。居住在國外的當事人，委託他人代理申辦的，其授權委託書應當經其居住地的公證人(機構)、我駐外使(領)館公證。”

一、在台灣辦理委託書：

可找台灣地方法院公證人或民間公證人處理公認證事務，其中民間公證人的公證文書與法院的效力一致，收費標準也與法院公證人相同；如委託人有必要時，也可向公證人聲請於假日或夜間辦理、或上門辦理，而公證人可加收相應的費用。公認證程序完成後，後續作業的大陸地區使用公證副本，會按規定送海基會處理轉遞事宜，委託人只要告知使用的大陸地區省市即可，不用自己去跑件後續事宜。

二、兩岸文書的轉遞流程：

1.臺灣公證人：出具“臺灣臺北地方法院所屬民間公證人XXX事務所”文號的公認證文書。

2.海基會：再由海基會于公證文書副本押上文號，如海X陸(法)公認字第111XXXXXX號後交付郵局系統。

3.兩岸郵局系統：臺灣郵政掛號號碼XXXXXXXXXX，到達大陸互換局，由中國郵政系統遞送到使用地區的省級公證協會收文處。

4.省級公證協會：在大陸的受託人帶上臺灣委託人快遞過來的公認證文書正本，連同受託人證件原件，供省級公證協會人員核對覆核正副本一致，押上大陸公證協會的文號，並蓋上核對證明章或副本專用章後，就可領出了。

（2005年版本）

（2021年版本）

三、在海外辦理委託書：

如委託人是長期旅居海外（短期則建議返台再辦，除非想體驗海外辦事），則委託書需要按所在地的書寫要求（委託書需提供英文或中英文版本），經當地公證人或當地公證機構進行公證（再經州務卿認證，視所在地的要求）；然後在中國駐當地領事館（大使館）的領事官員面前簽署，以完成認證程序。需要注意的是，從當地公證員公證到領館認證一般需在六個月內完成，由於海外公認證的情況都不一樣，建議諮詢使館或代辦機構，避免耗時費力、多次奔波。

（2009年版本）

四、大陸房產買賣程序大約3~6個月：

近年來由於大陸“住房不炒”政策迭出，尤其是在上海地區的房產買賣環節設置限購條件較多，再加上實施二手房買賣價格核驗體系，配套銀行審核房產貸款金額以“三價就低”為原則，即根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價的三個價格中，以相對最低的價格審批貸款額度，導致房產買賣到房款匯出匯入的時間都拉長，除非是全款買賣模式，否則當事人未必能在預期時間內處理完房產買賣事宜，所以善用“委託書”授權受託人，在委託書授權範圍內行事，著實為可省時省力的方式哦！（請參閱2022年01月13日凱博觀點：大陸央行貨幣政策吹暖風台商大陸售房要抓緊）

凱博聯合會計師事務所兩岸財稅經驗豐富，台商家族成員如有不動產配置調整與傳承規劃，宜儘早安排並符合當地條件，以利資產的買賣調整與後續管理、或是適用買賣優惠稅率。若有相關問題，歡迎與我們聯繫！

一、在台灣辦理委託書：

二、兩岸文書的轉遞流程：

三、在海外辦理委託書：

四、大陸房產買賣程序 大約3~6個月：

四、大陸房產買賣程序大約3~6個月：