<荷盛財務顧問有限公司>房地合一稅申報注意事項

房地合一課稅新制上路逾十個月，但民眾申報情形並不如預期，台北國稅局強調，不論課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅，仍應在規定期限內辦理申報；各地區國稅局已展開清查，並陸續發出稅單補稅、裁罰。

按規定個人未依規定申報，處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處三倍以下罰鍰，這兩項罰鍰擇一從重處罰，罰則不輕，民眾應注意。

房地合一稅今年元月上路，截至上半年，不但申報情形遠不如預期，近期各地區國稅局展開清查後發現，不少民眾的交易符合新制卻未申報，主要原因有三：一是以為課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅，但除符合免申報條件外，不論盈虧，都要申報。

二是誤以為適用舊制。根據規定，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在二年以內的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，就適用新制。

三是房地合一稅新制申報方式個人和營利事業不同，個人是採分離課稅，在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅，營利事業則是併入年度營利事業所得額，在次年5月辦理結算申報。部分民眾不知道應在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅，並不計入隔年綜所稅計算，以致錯過申報期限。

值得注意的是，有民眾將「完成移轉登記日的次日起算30日內」，按移轉登記日的次日直接加30日計算，以致逾期申報，正確計算方法應將移轉登記日的次日也計算進去，也就是移轉登記日的次日加30日再減一日。

以上新聞轉載自 2016-10-11 01:15:56 《經濟日報》記者蘇秀慧／台北報導

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