出售大陸房產所得 走大路匯回

大陸所得可合法匯出

九〇年代起、第二波老台商順著浦東開發開放的浪潮，從深圳東莞赴上海昆山投資與工作，其所得包括薪資，股權轉讓、出售房產等，隨著屆齡退休而有匯出之需求。但因不瞭解「對外支付」政策，加上坊間口耳相傳的「人民幣出境難」等偏差誤解，造成符合條件可備案匯出所得者，反而採用其他高風險途徑！根據國家稅務總局、國家外匯管理局的《關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題的公告》，規範了對外支付的管理，於法有據、完全可合法匯出。

出售房產所得匯出程序

以「上海出售房地產所得匯出」為例，要將：上海市房地產買賣合同（涉外合同已不需公證、目前不查問購房資金來源）、房屋權屬轉讓的證明（產權信息登記表）、完稅證明文件（房屋買賣發票等）備齊，在上海各區房產交易中心稅務辦公室，向管理人員告知來意，申請者要填寫：服務貿易等項目對外支付稅務備案表、個人所得稅基礎信息表B表，待輸入「金稅三期系統」留檔、再列印後交申請人簽字，即可由該部門立刻蓋上「稅收業務專用章」，完成對外支付稅務備案手續，就可到銀行申請購匯匯出了！

留意相關稅負

但要注意，台灣個人出售大陸房產屬大陸地區來源所得，並非海外所得可享免稅額，故應以房產出售價款扣除成本及必要費用後之所得，於處分日所屬年度（或更正申報）併入綜合所得總額課徵所得稅。

如未能提出成本及必要費用證明文件者，得依出售房地交易價款之所得率12%計算所得額。亦即，在台灣應繳納的所得稅為出售大陸房地交易價款*4.8% (交易價款*12%(不動產交易所得率)*40%(台灣綜合所得稅累進稅率上限))。

因此，了解稅務備案、依法完成申報，就能「開大門、走大路」的匯回所得喔！

【作者梁祥賢是凱博聯合會計師事務所上市項目總監，於2001年定居上海，推動公司治理與帳務合規，以便邁向資本市場或家族傳承，聯絡電話+866-2-2772-3111分機133李小姐】