合建分屋出售 留意稅制規定

個人提供土地與營利事業合建分屋出售，即以土地交換房屋後出售房地，該如何課徵房地稅？北區國稅局表示，如為房地合一新制課稅範圍，土地持有期間十年以內，稅率為20%；土地持有期間超過十年稅率為15%。

北區國稅局表示，土地、房屋在不同時點取得，持有期間不同，就適用不同的稅率，也影響適用房地合一課稅新制或舊制。

2016年1月1日以後取得的土地、房屋，一律適用新制。舉例來說，王小姐在2016年6月1日買入土地，以該土地與營利事業合建分屋，並在未來的2019年6月1日以土地交換取得房屋並出售，因土地、房屋取得日均在2016年1月1日以後，在2019年6月1日出售房屋、土地時，應適用新制、稅率20%。

在2014年1月2日至2015年12月31日間取得土地，如果土地持有期間在二年以內則適用新制，稅率20%。

在2014年1月1日以前取得的土地，房屋取得日如在2016年1月1日以後，則適用新制，如土地持有期間超過十年，則適用15%稅率。例如，林先生在2003年6月1日取得土地，以該土地與營利事業合建分屋，在2017年6月1日以土地交換取得房屋並出售，因土地取得在2014年1月1日以前，應適用舊制規定免納所得稅，房屋取得日為2017年6月1日，應適用新制，並以土地持有期間認定房屋交易所得，因持有期間逾十年，適用稅率15%。

經濟日報提供