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撰文 / 凱博張義昌越南區域總監

台商赴越南設廠，因購地建廠投資金額龐大且耗時，加上未來投資效益不確定性等因素，部分台商會選擇先以租用廠房方式來營運，以降低投資風險。而台商在承租廠房時也因當地文化及法令上不同而存在風險，本期凱博觀點越南投資系列將跟大家說明，承租廠房時需留意的五件事。

一、廠房是在工業園區內或工業園區外

在越南工業用地常見的有工業園區內用地、工業群及私人工業用地，不同類型各有優缺點，建議台商應先了解各種類型工業用地後，再依需求選擇適合的工業用地。

工業園區內用地優點為基礎設施如水電、道路及污水處理等配套完備、可允許進駐行業範圍較大、較容易取得租稅優惠，且工業園區會由工業區管理局統一管理，缺點則為租金價格較高。

工業園區外用地優點為租金價格較為便宜，缺點則為相關配套措施較不完善、可允行進駐行業範圍較小、較不容易取得租稅優惠，且因無工業區管理局統一管理，於申請公司設立時審核較嚴，審核時間也較冗長。

二、出租方是否可以出租不動產

出租方若要從事廠房出租，其營業執照裡的營業項目需要有不動產出租之營業項目，若無該營業項目而出租者，係屬違法出租，在申請設立時將因該瑕疵而被退件。

承租廠房需要的產權證明有建築執照、完工執照及紅皮書等，有些出租方可能因為不想多花錢而採便宜行事作法，致使廠房並未取得完整相關產權證明。台商在承租廠房時需留意前述產權證明是否完整，廠房是否有登載在紅皮書裡，否則在申請設立公司時有可能因為該瑕疵而造成申請設立時程延誤，甚或被退件的情況。

租約內容需留意承租方由誰簽約、承租面積、瑕疵解約及損害賠償等。

因簽約時，越南公司尚未設立，需要以未來越南公司的母公司做為承租方。另外，租約也需要註明承租面積，並與紅皮書上廠房登記面積相符。

最後，租約建議增加若屬出租方廠房或相關證明文件瑕疵致使承租方無法以該廠房設立公司，則承租方有權終止合約，並要求退回已繳之租金及押金，若因此受有損失，出租方需負擔損害賠償責任。

以承租廠房方式營運，即使出租人已有依法進行消防及環評檢查，該消防及環評檢查只能適用於出租方的營業項目。承租人於設立公司後，仍需依公司的營業項目進行消防及環評檢查通過後，才能生產營運。

綜上所述，台商在越南承租廠房時，需要留意以上問題，以免輕則影響設立時程，重則可能無法設立而造成損失。凱博聯合會計師事務所跨境經驗豐富，已在越南胡志明市、河內及北寧設有辦公室就近服務台商，若有任何問題，歡迎與我們聯繫。