上海近日房市只有小跌，卻出現一批台商急著賣房，不求好價位，只求快。真相是什麼？據專家推測，中美摩擦帶來的不確定感，疊加嚴格的封控措施，造就這另類風潮。
「我來上海12年，從沒見過台灣人賣房這麼熱絡，」信義房屋上海業務古北區區總監魏逢佑，最近發現了一個罕見的求售跡象。
以往，魏逢佑大約一個月平均接到1～2位台灣客戶的賣房請託，但自2022年8月以來，一連兩個月有17、18位要賣上海房的台灣人找上門，促使他近兩個月的績效就做到了過去花上一年才達到的總和。
人在上海、擁有財務專業的凱博聯合會計師事務所上市項目總監梁祥賢，近日也接到許多台灣人的越洋電話，詢問：「受限疫情的情況下，如何以委託書授權處理大陸售房及匯出？」相關諮詢接二連三。
值得玩味的是，這一波賣方的急迫心態，也明顯比以前強很多。魏逢佑舉了3位客戶的買賣過程，但他強調，這不代表在上海有房的台灣人群體，只是其中一部分，拒絕被解讀為「群起出逃」。
圖／上海有房的台灣人中，部分人急著賣房。張智傑攝
賣房所得儘速匯至新加坡
第一位賣家，在上海徐匯區擁有一套約97平米的兩房電梯房，屋齡17、18年左右。客戶並非自住，而是置產考量，擔心之後有可能限制資金匯出境外，希望盡快把房子賣掉，相關款項以最快速度匯至新加坡。
最後的成交價是915萬人民幣（約台幣4018.8萬元），以該地段而言，約為均價的97％。
但其實上海房價並未像外界傳言「瘋狂求售」「大幅下跌」，上海二手房的成交套數，在今年9月同比衰退4.59％，均價更僅同比衰退0.97％（見表1）。
甚至上海的平均房價，2022年9月還比前一年的9月環比成長4.93％，成交套數更是環比成長45.09％（見表2）。
圖／整理：邱莉燕
圖／整理：邱莉燕
第二位賣家則是一位台商，在長寧區的房子最終以2535萬人民幣（約台幣1.11億元）成交。
這位在上海打拚超過20餘年的台商，內心原本捨不得這套房子，但想到自己已經超過60歲，就算房子未來會增值也沒有太大意義，加上中國大陸「貫徹」動態清零政策，隔離封控措施令人不安，往返兩岸的機票又貴，思量再三，只能心疼割愛。
第三位賣家則是不惜降價賣屋，以求迅速成交。
這位企業負責人在向來豪宅林立的古北區坐擁一套公寓，房子從2021年開始出售，開價2100萬人民幣，無人接手卻也不急著賣。但自2022年8月之後突然急著出手，願意降到1850萬人民幣，後又決定1800萬人民幣就賣，最終以1830萬人民幣（約台幣8037.7萬元）成交。
而從以上眾多物件皆在幾乎兩個月內便火速找到上海當地買家，則透露出上海人當時仍有極高的承接意向，房事仍是想小換大、破換新者的「剛需」。
圖／上海房市交易數據。信義房屋提供
購房炒房「好時光」一去不復返
儘管上海10月房市因全球性不景氣，整體買氣遇冷，但截至目前為止，魏逢佑仍不斷收到台灣賣家積極去化的訊息。
專家推敲，由於部分屋主求售的時間點，恰好緊接著中國軍演事件之後，兩者是否有所關聯？便不得而知。
另外，決定未來5年大陸經貿政策定調的「規範收入分配秩序」、「規範財富積累機制」、「共同富裕」等關鍵詞也再度出現，結合一貫「房子是用來住的、不是用來炒的」的住房不炒政策，也影響了投資人。
「因為這顯示購房炒房的年代過了，」在上海執業多年的梁祥賢判斷，未來上海房價將依照市場規律波動：「所以，房價不會像2000年時期那樣飛漲了。」
如此看來，台商以後在中國買房，就算這波風潮過了，考量的因素可能會更複雜了。
※本文略有刪簡，詳請閱讀原文。