加速都更，财政部昨（7）日重新发布解释令，营业人依都更条例以权利变换方式提供资金、技术或人力参与或实施都市更新事业取得的建筑物及土地应有部分，依「合建分屋」方式课征营业税，可减轻实施者租税负担。

配合内政部推动老旧房屋都市更新，财政部重新发布函释，并废止 2000 年的函释，以减轻土地所有权人及实施者租税负担。
官员表示，过去营业人以权利变换方式参与都更，视同「委托兴建」课征营业税，今后则视同「合建分屋」课征营业税。并应以经主管机关核定后权利价值为销售额。

财政部解释，权利变换不须经全体所有人同意即可实施，应可认定是所有权人提供土地，实施者担任起造人兴建房屋，在实施都市更新事业完成后，依更新前权利价值或提供资金比例分配更新后房地，与「合建分屋」概念相同。其次，权利变换范围内的土地所有权人依都更条例第 30 条第 1 项规定，以权利变换后应分配的土地及建筑物折价抵付共同负担部分，由于不属销售土地及建筑物行为，无营业税课征问题。

第三，土地所有权人或权利变换关系人为营业人者，依都更条例第39条第1项或第2项规定，取得参与权利变换的权利、土地、建筑物或现金为代价，为销售货物或劳务行为，应依法征免营业税；土地所有权人或权利变换关系人为个人者，其销售参与权利变换的建筑物，依个人销售房屋规定征免营业税。此外，土地及合法建筑物所有权人自行组织更新团体实施都市更新事业，在都市更新事业计划实施完成后，按所有权人获配比例分配更新后房地的应有部分或现金，免办税籍登记及免课征营业税。

以上新闻转载自《经济日报》记者苏秀慧／台北报导