台灣囤房稅2.0來了！

撰文/凱博 姚程經理

台灣行政院會於9/21通過台灣財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案（簡稱囤房稅2.0）。

修法目的：

一、鑑於尚有部分縣市仍未訂定差別稅率[註1]，且現行差別稅率採各縣市歸戶方式計課，致無法如實反映納稅義務人『全台』持有房屋戶數之情形。

二、為減輕單一自住房屋稅負、促進房屋有效利用及合理化房屋稅稅負。

三、考量現行房屋稅依房屋使用情形，按月計徵作業繁複，應予簡化。

四、避免房屋所有人藉增編房屋門牌，分割為小坪數，形成租稅漏洞，宜予防杜。

註1：非自用住家無論戶數皆為1.5%。

主要修正前後對照如下：

註2：若為信託房屋，須與委託人或受益人持有之房屋併計。

其他注意事項：

一、房屋稅由按月計徵改按年計徵。

▸房屋稅以每年二月之末日為納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定，於每年五月一日起至五月三十一日止一次徵收，其課稅所屬期間為上一年七月一日起至當年六月三十日止。

▸新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，按月比例計課，未滿一個月者不計；當期拆除者，亦同。

二、修正住家房屋現值在新臺幣(下同)10萬元以下免徵房屋稅適用對象。

▸以自然人持有全國3戶為限，並排除非屬自然人(例：法人)持有者之適用。

主要影響對象：

一、持有長期庫存之建商。

二、持有多戶房產並出租之房東。

三、非自住供旁系親屬使用之房屋。

實施時程：