大陸資產繼承系列(一):兩岸文書公證篇


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撰文 / 凱博 梁祥賢 總監

一、台商大陸資產的投資緣起

1988年大陸出台《關於鼓勵台灣同胞投資的規定》,允許台商在大陸舉辦三資(外商獨資/中外合資/中外合作)企業、開展三來一補(來料加工/進料加工/補償貿易)業務,所以台商先是到珠三角的廣東投資興業;到了1990年代中後期,更多台商又響應浦東開發開放的號召,前進到長三角的江浙滬落地置產。

想當年,大陸加入WTO世貿組織的機遇下,台商大陸工廠產銷兩旺、不動產增值,且老闆及台幹們都年富力壯,大家都忙的沒有想到有一天要面臨退休傳承、甚至人生退場之安排。而此投資熱潮直到2018年中,因美國對大陸貿易發表301調查,向大陸出口商品徵收10~25%關稅而落幕!(請參閱2019年1月9日 凱博觀點:中美貿易紛爭 再次考驗台商

這三十多年的台商故事,正如香港鬼才黃霑大師在《人生·江湖》所吟誦的開頭:“天下風雲出我輩,一入江湖歲月催”,像極台商大陸發展的早期情景;然而到了《人生·江湖》的末句:“塵事如潮人如水,只歎江湖幾人回”,台商前輩們也都要正視年歲的無情,預做大陸資產的傳承安排,莫留遺憾在人間!(請參考2021年8月26日 凱博網路研討會:台籍人士大陸房產贈與及繼承實務

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二、大陸不動產查詢現況及兩岸文書要求

2023年4月,自然資源部(原國土資源部)部長對外宣佈,大陸全面實現不動產統一登記,制度體系基本成型;此劃時代的數據庫建設實屬難得,只是歸集了3000個不動產登記大廳及其不動產權證書或登記證明的系統,仍暫時無法做到對台胞證號或外國護照號的全國不動產查詢,所以台商務必將房地產權證保存好,省去家人要辦理前,需花費大量心力去尋找不動產的具體資料!

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當繼承情況發生後,涉及台胞死亡、繼承、婚姻、聲明書、委託書等臺灣地區的證明材料或相關文件,要拿到大陸地區使用,都要按《兩岸公證書使用查證協定》的規範,先交由臺灣公證機構(或民間公證人)公證,其副本需由海基會經海協會,轉遞至不動產所在地的省級或直轄市公證協會,與當事人正本進行對比真實性認證後,出具核對證明或蓋副本核對專用章,才可在大陸地區使用。

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三、臺灣地區要準備的公證材料有哪些?

以繼承大陸的不動產為例,繼承人要從臺灣提供哪些公證材料呢?(僅以凱博聯合會計師事務所的代辦經驗來分享)

首先,如有遺囑按遺囑辦理,如無遺囑則由有權繼承人協商繼承辦理,此時需要被繼承人的死亡證明、除戶證明(註銷戶口的除戶謄本),及婚姻證明;這裡與臺灣不同的地方是在婚姻期間的不動產取得,配偶是擁有一半的權利(即使不顯名登記在產證)。所以,繼承時那怕只有過世配偶一人登記名下的不動產,也要一併處理夫妻財產的分割,這時“配偶名分”就是很重要了!

再來,是有權繼承人的繼承系統確認,這裡也是與臺灣不同的地方,因為不動產須適用大陸民法典,其繼承規定的第一順位是配偶、子女、父母,而臺灣繼承的第一順序只有配偶與子女。所以,材料需有被繼承人的配偶、子女、父母之親屬關係證明,範圍要到其父母(戶籍謄本、戶口登記簿)。另外,子女包含非婚生、收養與繼子女,父母包含養父母、繼父母,而上述判定標準就不再展開了。

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(繼承權公證:親屬關係證明表)

最後,就是形成所有繼承人協商一致的繼承方案,主要是各方在考量自身利益及當下繼承辦理順暢、或未來處理資產方便的綜合衡量,所有繼承人要聲明被繼承人的繼承系統、遺產範圍與全體繼承人聲明,並主張各自繼承或是放棄繼承聲明書,若是不便到大陸、或是無瑕到相關單位辦理繼承手續,則可採用委託書形式,交由受託人代為辦理,需注意的是主張繼承與放棄繼承的受託人,不可是同一人哦!

以上由台灣公證過來大陸的材料,大多要3~5周才會送達各地的公證協會。所以,切記不要臺灣公證剛做完,就急著到大陸取件!

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(兩岸公證文書指定兩岸郵政系統掛號轉遞,切勿以民間快遞對比!)

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四、不同資產的繼承,對兩岸公證文書的要求不同

辦理大陸資產的繼承權公證,如遺產為不動產的,須由不動產所在地公證處辦理,也就是臺灣準備的公證材料,到了大陸還需要再經大陸公證處做繼承權公證;如遺產無不動產、均為動產的,像是銀行存款、公司股權、股票、車輛等,則由被繼承人生前住所地或主要財產地公證處辦理,也就是台灣公證書亦可辦理。所以,兩岸公證文書的要求,會因資產的類型不同,而需要做不同的調整因應!

凱博聯合會計師事務所將於2024年2月20~23日在台北、高雄、台中、桃園舉辦《凱博新春論壇》,分享台商兩岸資產的傳承與繼承,歡迎報名參加!

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近期節目列表

EP.252-大陸資產繼承系列(一):兩岸文書公證篇

EP.251-大陸公司清算註銷 五個注意

EP.250-利多!海外所得免稅額度增加囉!

EP.249-實錘!大陸新公司法要求出資5年內到位 台商需留意!

EP.248-聚焦 大陸五項租稅優惠政策

EP.247-兩岸企業所得稅法費用扣除限額比較

EP.246-歲末上海樓市放大招 台商適用“普通住房”省很大!

EP.245-遺產稅節稅 善用夫妻差額分配請求權

EP.244-因應CFC 2023年底前分配當年度盈餘

EP.243-CFC新法明年5月申報 境外資產全都露

EP.242-注意!台灣公司股權交易可能要繳房地合一稅

EP.241-大陸跨境股權交易 可遞延課稅

EP.240-新創公司如何進行股權激勵?

EP.239-外國人贈與台灣人免稅? 留意海外所得常見重大誤區

EP.238-「家族辦公室」是什麼?一篇文章讓你一次懂!

EP.237-大陸台商的升級及退場

EP.236-大陸企業聘僱員工也能享受稅負抵減優惠!

EP.235-個人及企業當心! 尚未編製2023年境外公司財務報表及保存會計記錄者將面臨罰則

EP.234-台灣囤房稅2.0來了!

EP.233-大陸搬遷補償 九大關鍵問題

EP.232-新創公司募資 五個注意

EP.231-大陸個人所得稅優惠政策最新規定公佈啦!

EP.230-重大變革!大陸擬修法要求公司註冊資本5年內需到位

EP.229-大陸稅局加大出口退稅查核力度,你合規了嗎?

EP.228-越南進出口交易將面臨重大變革

EP.227-留意在陸售房資金匯出規定

EP.226-最新!台灣公司符合條件可免暫繳營所稅

EP.225-香港公司未交審計報告 將面臨罰款及法院傳票

EP.224-大陸公司做境外投資之所得稅抵免(下篇)

EP.223-大陸公司做境外投資之所得稅抵免(中篇)

EP.222大陸公司做境外投資之所得稅抵免(上篇)

EP.221-無日本工作簽證 當心遭遣返

EP.220-越南投資系列:越南承租廠房留意五件事

EP.219-整帳技巧指南:如何使稅務帳與實際管理帳達成一致?

EP.218-如何決定新創公司的股權估值?

EP.217-七月一日起私法人購買住宅採許可制 大老闆買房難

EP.216-CFC上路 傳承規劃新挑戰

EP.215-入境日本好方便?當心無工作簽證被驅逐出境

EP.214-辦理大陸外債申請 六大重點 (下篇)

EP.213-辦理大陸外債申請 六大重點 (上篇)

EP.212-大陸台商低效土地 面臨挑戰

EP.211-台商可望以境內人民幣辦理大陸投資

EP.210-大陸新設公司註冊地首選在海南?

EP.209-利潤分配再投資新設大陸公司 五個注意

EP.208-ESG:企業的挑戰或轉機?

EP.207-買越南土地廠房 七個注意

EP.206-避雷:德拉瓦公司是規避台灣CFC妙方?

EP.205-台灣股權併購之稅務分析:公司合併 (下篇)

EP.204-台灣股權併購之稅務分析:公司合併 (上篇)

EP.203-大陸台商海外投資 五個注意

EP.202-台籍人士終止大陸社會保險關係及申請帳戶結清

EP.201-稅局來查稅 我該怎麼辦?

EP.200-支付國外費用 不可不知的節稅及免稅方式

EP.199-台灣股權併購之稅務分析:公司分割(下篇)

EP.198-台灣股權併購之稅務分析:公司分割(上篇)

EP.197-台灣CFC制度上路 境外公司該如何記帳?

EP.196-以跨境人民幣投資大陸企業的外匯管理討論

EP.195-轉讓大陸子公司股權 可免稅

EP.194-大陸企業申請對外投資的實務經驗分享

EP.193-大陸資金匯出 非貿付滙申報流程與操作指引 (下篇)

EP.192-大陸資金匯出 非貿付滙申報流程與操作指引 (上篇)

EP.191-「住房不炒」的頂層思路下 台商大陸房產投資「何去何從」?

EP.190-大陸解封,台商何去何從?

EP.189-香港修法生效 五個步驟判斷香港公司被動收入是否課稅

EP.188-2022年台商A股IPO回顧:大陸科創板、台廠新戰場!

EP.187-疫情三年後迎來大陸全面解封,台商重整旗鼓再出發!

EP.186-結束大陸工廠 四個注意

EP.185-大陸資金匯出 善用非貿付匯規定 (下篇)

EP.184-大陸資金匯出 善用非貿付匯規定 (上篇)

EP.183-2022年度一定要爭取適用的大陸個人所得稅優惠政策

EP.182-高淨值人士管理局,假的!大陸加強稅收監管,真的!

EP.181-外商對台交易降低稅率五撇步

EP.180-大陸房產買賣系列(六):資金跨境匯入及匯出、及匯回臺灣的注意事項

EP.179-大陸房產買賣系列(五):交易流程與買賣稅費-以上海為例

EP.178-溫室氣體盤查將不可避免 並經會計師確信

EP.177-BVI要求提交財務報表 董事名冊將可被查閱

EP.176-長照前景可期 投資方式與架構解析

EP.175-台商處置大陸廠地 有眉角

EP.174-“支持符合條件的外企在A股上市” 並致敬第50家台資控股公司A股IPO成功!

EP.173-大陸房產買賣系列(四):「住房不炒」的限購限售,對台外籍的買賣影響有哪些?

EP.172-大陸房產買賣系列(三):委託書的委託範圍有哪些細節呢?

EP.171-大陸房產買賣系列(二):委託書的個人資料有哪些細節呢?

EP.170-2022年小微企業所得稅優惠來襲,至少節稅人民幣62.5萬元!

EP.169-企業落實ESG 掌握三關鍵

EP.168-大陸房產買賣系列(一):如何在台或海外,辦理委託書呢?

EP.167-台商個人間接轉讓大陸公司股權的稅務討論

EP.166-營利事業適用CFC,需避免的誤區(下篇)

EP.165-員工股權激勵 四大關鍵問題

EP.164-台商赴日投資 注意五件事

EP.163-營利事業適用CFC,需避免的誤區 (上篇)

EP.162-台灣虛擬貨幣交易合規化?業者該如何因應

EP.161-解析溫室氣體盤查步驟

EP.160-太陽能電廠併購 注意事項

EP.159-台灣產創條例修正 新增租稅抵減措施

EP.158-香港離岸被動收入 有條件免稅

EP.157-CFC上路前 台灣公司股權架構必須調整

EP.156-善用免稅規定 進行大陸境外股權架構調整

EP.155-大陸股權轉讓的稅務規劃實務

EP.154-香港修法:香港公司之離岸被動收入可能不再豁免利得稅

EP.153-CFC效應 評估出售大陸廠房

EP.152-大陸帳務清理常見問題與重點提醒(下篇)

EP.151-大陸帳務清理常見問題與重點提醒(上篇)

EP.150-大陸企業境外投資的後續申報要求

EP.149-上海重啟-「加快經濟恢復和重振的50條措施」解讀

EP.148-台灣打房再出招!紅單交易課重稅

EP.147-買越南土地廠房 留意五點

EP.146-視訊召開股東會將成趨勢?

EP.145-上海復工之路–疫後如何助企紓困、突破逆境!

EP.144-大陸增值稅留抵退稅申請攻略

EP.143-迎接ESG 企業應提早布局

EP.142-四個必須把握的台灣租稅減免 (下篇)

EP.141-上海防疫升級外溢昆山停工 促使台商傳承加速

EP.140-四個必須把握的台灣租稅減免 (上篇)

EP.139-權益法或成本法?CFC影響大不同

EP.138-台灣股權交易要繳納房地合一稅?

EP.137-CFC課稅上路前 做好三準備

EP.136-五個重點手把手帶您完成大陸個人綜合所得年滙算清繳

EP.135-大陸股權投資架構涉稅分析

EP.134-大陸2022年減稅與退稅並舉,助企業紓困

EP.133-大陸出售土地廠房實務常見問題探討

EP.132-台胞證到期,在大陸反洗錢新規下如何更新?

EP.131-越南投資設點 五個注意

EP.130-大陸央行:3月1日起,人民幣5萬元以上現金存取應登記!(2月21日央行公告暫緩實施)

EP.129-台灣不動產該如何移轉給子女?(下篇)

EP.128-台灣不動產該如何移轉給子女?(中篇)

EP.127-不動產如何轉給子女?

EP.126-大陸權益性投資經營所得需以查帳徵收方式完稅

EP.125-大陸個人所得稅優惠政策展延情況彙整

EP.124-台灣CFC課稅 2023年上路

EP.123-大陸央行貨幣政策吹暖風 台商大陸售房要抓緊

EP.122-台商大陸上市 台股「加A」成主角

EP.121-留意大陸股權轉讓流程

EP.120-通知:2022年度大陸個人所得稅專項附加扣除信息開始填報

EP.119-不動產該如何移轉給子女?(上篇)

EP.118-我該選擇哪一種型態來設立台灣公司?(下篇)

EP.117-我該選擇哪一種型態來設立台灣公司?(上篇)

EP.116-把握大陸個所稅一次性獎金申報優惠之最後機會 (下篇)

EP.115-留意大陸財稅管控新措施

EP.114-把握大陸個所稅一次性獎金申報優惠之最後機會 (上篇)

EP.113-北京證券交易所風光登場 聚焦服務創新型中小企業

EP.112-直播引流銷售的大陸稅務問題

EP.111-台灣民法成年年齡下修至18歲,相關稅負影響你知道嗎?

EP.110-家族憲章怎麼寫?

EP.109-大陸催生北京證券交易所 瞄準產業隱形冠軍

EP.108-大陸台商面對《房地產稅》時代來臨的調整!–以上海2011年《房產稅》試點的經驗來分享!

EP.107-從人行的闢謠公告,談大陸台商的大額現金管理與反洗錢之因應 (下篇)

EP.106-從人行的闢謠公告,談大陸台商的大額現金管理與反洗錢之因應 (上篇)

EP.105-財政部從金流著手查核網路交易

EP.104-大陸拆遷補償、節稅規劃解析

EP.103-大陸限電措施 牽動台商企業布局

EP.102-本所申請所得稅法第25條第1項規定,外國技術服務費有效稅率由20%降低至3%,獲核准案例分享

EP.101-越南投資系列:越南設立貿易公司或代表處不可不知的五件事

EP.100-境外公司必須提交財務報表,你準備好了嗎?

EP.99-大陸三舊改造 台商兩個注意

EP.98-美國稅務系列:美籍個人收到海外贈與需要繳美國稅嗎?

EP.97-數位轉型補助 你申請了嗎?

EP.96-三階段判別個人持有境外公司是否落入CFC (下篇)

EP.95-受疫情影響企業可免2021年度台灣營所稅暫繳

EP.94-三階段判別個人持有境外公司是否落入CFC (上篇)

EP.93-赴日投資 善用地方補貼政策

EP.92-美國稅務系列:美國個人之境外所得申報

EP.91-赴美投資 您必須掌握的稅務知識

EP.90-台灣私募股權基金新規上路

EP.89-台灣CFC即將上路?你準備好了嗎?

EP.88-疫情帶來遠距管理新風潮

EP.87-美國稅務系列:境外公司或個人持有美國公司股權申報

EP.86-大陸台商面臨政策性搬遷 應注意事項

EP.85-越南投資系列:台商派駐越南工作所需申辦證件種類!

EP.84-紓困4.0 全面解析薪資及營運資金補貼

EP.83-美國稅務系列:美國公民持有海外公司股權申報?

EP.82-赴美國投資 常見迷思

EP.81-疫情未歸 台灣人大陸銀行帳戶遇凍結莫慌張

EP.80-受限疫情 台灣人如何以委託書授權處理大陸售房及匯出

EP.79-越南投資系列-投資越南如何決定投資架構!

EP.78-台灣工業區更新立體化發展方案的應用

EP.77-在日台商如何取得補助?

EP.76-美國稅務系列:如何進行FBAR申報?

EP.75-美國稅務系列:如何進行FATCA申報?‬

EP.74-小微企業喜迎所得稅減按2.5%徵收,個體戶同沐雨露‪!‬

EP.73-台商匯出大陸資金 有眉角

EP.72-大陸個稅申報小撇步-疫情導致待滿183天轉為居民身份 可以申請退稅!

EP.71-大陸個稅申報小撇步-疫情導致未待滿183天轉為非居民身份 要如何自行納稅申報?

EP.70-大陸個稅申報小撇步-善用捐贈 合法降低個人所得稅

EP.69-實價課稅下的不動產規劃

EP.68-大陸註冊資本與盈餘分配注意事項

EP.67-從案例中認識移轉訂價

EP.66-台商常見的帳務稅務風險‬‬

EP.65-善用大陸有限合夥,達到留才與激‪勵‬‬

EP.64-不可錯過!2020年度台灣營所稅申報 租稅優惠措施一‪覽‬

EP.63-善用大陸盈餘再投資暫免稅政策

EP.62-持有日本不動產 聰明報稅

EP.61-境外公司系列:你的境外公司,各項登記文件是否完備?

EP.60-南僑分拆A股上市獲核准 解析如何克服同業競爭疑慮

EP.59-每個企業都必須面對的課題-合資與併購 (中篇)

EP.58-每個企業都必須面對的課題-合資與併購 (上篇)

EP.57-留意大陸財稅與資本市場變化

EP.56-越南投資系列:認識越南的外國承包商稅

EP.55-2020年末將至,該做的節稅規劃做了嗎?

EP.54-恢復個人證券交易所得課稅 對你有影響嗎?

EP.53-境外公司系列:傳承或引進外部投資人之公司章程條款設計

EP.52-大陸台商股權轉讓注意事項

EP.51-日本不動產之贈與稅及遺產稅

EP.50-今年你是中國大陸居民還是非居民?

EP.49-境外公司系列:香港及新加坡公司設立登記文件介紹

EP.48-境外公司系列:如何證明我的境外公司仍有效存續?

EP.47-境外公司系列:境外地區經濟實質法上路實施進程

EP.46-出售大陸房產所得 走大路匯回

EP.45-境外公司系列:你的境外公司有遵守當地公司法嗎?

EP.44-銀行認定的「貿易洗錢」及「稅務洗錢」態樣

EP.43-我該設立公益信託進行節稅規劃嗎?

EP.42-我該設立基金會進行節稅規劃嗎?

EP.41-出售陸無國土證土地 有眉角

EP.40-越南投資系列:申請營運前增值稅退稅注意事項

EP.39-宸展光電獲A股上市審核通過,帶給台企的「樹大分枝」啟示!

EP.38-紓困3.0來了 薪資及營運資金補貼說明

EP.37-善用大陸企業分立 節省稅負

EP.36-把握稅務規劃黃金期

EP.35-陸資投資台灣新規定 審查更加嚴格

EP.34-產創研發抵減範圍再延伸

EP.33-台灣疫情紓困3.0- -薪資及營運資金補貼搶先看

EP.32-大陸土地廠房交易你不可不知的五件事

EP.31-留意開曼私募基金財報新規

EP.30-越南投資系列:越南公司資本到位注意事項

EP.29-台商A股上市新途徑 大陸證券市場推動註冊制

EP.28-「境外資金匯回管理運用及課稅條例」首年匯回優惠稅率倒數計時

EP.27-大陸台商不可不知的大額現金管理風險

EP.26-證券交易所得稅 捲土重來?

EP.25-台商大陸廠房 以租待售

EP.24-越南投資系列:越南租稅優惠

EP.23-大陸外債管理政策近期變革

EP.22-大陸近期税務優惠政策匯整

EP.21-訂定家族憲章 兩個注意

EP.20-台灣之疫情補貼優惠 全方位解說

EP.19-新冠肺炎之日本企業補助款申請

EP.18-越南投資系列:越南政府因應新冠肺炎疫情影響之紓困措施

EP.17-台灣農地工廠合法化 留意申辦時程

EP.16-台商遠距管理要有配套

EP.15-2019年度台籍人員大陸個人所得稅年度匯算攻略

EP.14-(不斷更新)新冠肺炎之台灣租稅優惠及資金補助方案

EP.13-國發基金補助來了 企業不能錯過

EP.12-高雄工策會X凱博聯合會計師事務所抗疫專題

EP.11-(不斷更新)新冠肺炎之台灣租稅優惠篇二

EP.10-香港離岸所得免稅注意事項

EP.9-外商在台從事物流營運活動 可適用較低的境內貢獻度 合法節省稅負

EP.8-越南年度企業所得稅申報期限將屆!

EP.7-新冠肺炎之台灣租稅優惠篇

EP.6-淺談大陸外商投資法之變革

EP.5-台版CRS交換即將上路 全球反避稅的現況與未來

EP.4-台灣企業首次CTP年度申報,需於2020年3月間完成

EP.3-新冠肺炎薪資篇:在陸企業延遲復工,工資如何發放?

EP.2-大陸科創板元年 架起科技與資本的橋樑!

EP.1-案例分享:申請跨境銷售電子勞務適用淨利率及利潤貢獻程度獲核准 

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作者梁祥賢,是凱博聯合會計師事務所總監

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