筆者常駐深圳，近年來接到很多協助台商出售土地廠房的財務顧問案件，之前曾在凱博觀點發表過有關大陸房產股權交易資金安全規劃，外資轉內資的資金可合法匯出等數篇專欄，這次則和大家談談股權轉讓過程中另一個重要的環節，有關稅務變更登記應該注意的事項。

提到股權轉讓過程，稅務的準備作業絕對是個重點，尤其股權交易中涉及到土地廠房的案件。

因近幾年大陸房地產大幅增值，而台商早期取得的價格又低，土地廠房的增值相當可觀，因此以股權轉讓的方式降低稅務成本往往是買賣雙方認同的選項。在股權轉讓的過程中，工商變更登記及商貿備案基本上按照行政流程申請審批，問題並不大；唯獨在稅務變更登記上，因稅局認為土地廠房有增值情況下，通常都會要求標的公司由具備資質的中介機構出具資產評估報告，同時比對稅局內部自有的房產評估查詢系統，以確認土地廠房價格得到合理的估計。

除了要求土地廠房價格的合理性評估之外，因稅局認為經營股東已產生變動，可能會要求目標公司提供由會計師出具的稅款專項清算鑒證報告，內容主要是確認在轉讓前目標公司並無欠稅費狀況，其查核重點主要在印花稅是否漏報？

房產稅是否低報？與關係企業往來移轉訂價是否合理？以及轉讓前的資產清理是否合理？若有漏報或不合理情況，稅局會要求補稅後才同意出具完稅證明。

為避免上述程序拖延影響到後續股權交易款項的匯出，建議在股權轉讓前妥善規劃並自行檢視，以期稅務變更登記能順利完成。股權轉讓交易因涉稅層面較廣，建議尋求專業人士協助。

【作者是林順興現為凱博聯合會計師事務所區域總監，常駐深圳及新疆霍爾果斯。聯絡電話+886-2-27723111分機133李小姐】