買賣或贈與？如何在大陸移轉不動產給子女

撰文／凱博 陳幼晴經理

近年來，隨著中國對房產投機的嚴格把控，一線城市房屋限購政策陸續實施，個人在取得房屋時面臨諸多限制。直系親屬間贈與是否受戶口限制？贈與和買賣的稅費區別有哪些？

直系親屬贈與不動產相關規定：

無償贈與直系親屬的，提交能夠證明雙方親屬關係的證明資料，免徵個人所得稅。

轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。其中不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

個人無償轉讓不動產予直系親屬，免徵增值稅。

計稅依據：由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定。（受贈方繳納）

計稅依據：產權轉移書據。（雙方繳納）

北京地區已明令：「以贈與方式申請辦理房屋轉移登記的，應先到網簽視窗進行購房家庭資格核驗，核驗通過後，各房屋登記部門再按本通知規定辦理轉移登記手續。」即贈與也受限購規範，如果受贈人資格不符亦不能辦理過戶。

依上述歸納，直系親屬間贈與不動產涉及的稅種多為免徵，且在大部分地區受贈人不受房屋限購政策規範。個人以贈與方式移轉不動產是否最優惠？筆者以上海地區「買賣」及「贈與」兩種方式比較如下表：

根據上表整理，移轉不動產應綜合檢視房屋情況及持有年限等因素，選擇轉讓雙方最優惠的方式。在上海地區，若符合下述條件，買賣過戶將較贈與承擔較低稅負。

最後提醒，台灣稅務居民之海外資產贈與，仍涉及台灣贈與稅，若未來兩岸租稅交換時，需注意台灣漏申報贈與稅之風險。