台灣房地稅負好康報你知系列：房屋稅自用住宅稅率之適用

撰文 / 凱博 陳彥龍經理

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

如下表，自住或公益出租人出租使用之稅率僅1.2%，與非住家用差異達4倍，若能注意適用規定的小細節，就能讓你稅金省省。

房屋稅稅率：

壹、申請條件：

一、須符合房屋稅「自住房屋」定義，亦即只要符合無出租(公益除外)，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。

二、房屋稅是按月課徵的，只要在「當月15日以前」申請變更，當月份就可適變更後稅率。若在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅。

貳、稅務優惠：

一、焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。

二、受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋，免徵。

三、受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋，減半徵收房屋稅。

四、專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，並完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者，免徵房屋稅。

五、合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，按營業用減半徵收房屋稅。

六、不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋，免徵房屋稅，但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣(市)政府核准免徵外，不在此限。

七、無償供政府機關公用或供軍用之房屋，免徵房屋稅。

八、低收入戶自有自住且無出租及營業情形之房屋，可申請免徵房屋稅。

參、課徵時點：

納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金；逾30日仍未繳納者，移送行政執行分署強制執行。

肆、罰則規定：

一、滯納金：

納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金；逾30日仍未繳納者，移送行政執行分署強制執行。

二、罰鍰：

納稅義務人未於房屋建造完成或變更使用之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。