留意在陸售房資金匯出規定

近年來大陸政府推動「共同富裕」，對收入分配秩序進行制度上的構建及改革，而對於高資產人群亦出台相應的抑制措施，比如推動房地產稅的試點及基於「住房不炒」原則下的限購措施。

高強度的限購措施一度使房地產交易量大幅萎縮，但在新冠疫情過後，此時大陸政府正面臨振興經濟的壓力，近期已開始有鬆綁住房限購的政策出台，比如上海自9月1日起購買首套房的貸款可以「認房不用認貸」（意即不限於以往有辦理過房貸，只要目前名下沒有住房，就可視為首套房辦理按揭貸款）。限購鬆綁預期將使房地產交易市場回暖，若台商近期有處分大陸房產的計劃，不妨可趁政策風向有利時積極處理。

出售大陸住房需要繳納個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅，但若符合個人持有房產的時間及套數的規定，就有可能適用免徵個人所得稅（符合持有滿五年且為家庭唯一住房）、以及減低或免徵增值稅（具體依房產所在城市的規定執行）的稅收優惠政策。

而出售房產後，在相關文件齊備的前提下，一般可將售房款向銀行辦理購匯匯出至個人境外同名帳戶，但需注意大陸房產交易所得須適用台灣所得累進稅率最高40%課稅。惟若無法提出成本及相關費用，可採核定所得率方式申報納稅。建議個人在處分大陸房產及辦理購匯匯出的環節，應先向經驗豐富的財稅顧問諮詢，避免觸發稅務風險而不自知。

凱博聯合會計師事務所將於9月舉辦線上講座，解析大陸房產出售及資金匯出，歡迎參加。

【作者黃慧展是凱博聯合會計師事務所會計師，聯絡電話+866-2-2772-3111分機133李小姐】