台商至越南購買土地廠房，投資額少則幾千萬，多則幾億甚或幾十億元，若對於投資案未有詳盡規劃，輕則使整個投資案延宕，重則可能造成投資案血本無歸。本期凱博觀點在此分享台商在越南購買土地廠房，需要留意的五件事。
一、直接購買土地廠房與透過購買公司股權間接購買土地廠房。
直接購買與間接購買土地廠房其時程、租稅優惠、盡職調查、金流及稅費成本等都會有所不同。舉例來說直接購買土地廠房稅費成本有處分利得稅、增值稅、登記費及轉讓費，而間接購買土地廠房只有處分利得稅。
二、工業區土地及允許的營業項目。
外資可以持有工業區內的土地，惟只有土地使用權，租賃期限通常為50年，取得工業區內的土地需注意工業區所允許的營業項目，尤其是高污染製程例如電鍍，否則有可能因公司營業項目為工業區所不允許而無法取得土地使用權。
三、土地使用權租金係一次性支付或分期支付。
土地使用權租金的支付可採一次性支付或分期支付，惟若採分期支付取得之土地使用權，不得任意的轉讓、出租及向銀行抵押借款，故需留意賣方支付之租金是一次性支付或分期支付。
四、盡職調查。
盡職調查係指當買方欲收購標的資產時，會就其現況包括財務、稅務及法律面等所進行的調查，以評估標的資產之價值及其風險。無論採直接購買或間接購買土地廠房，建議都需對標的資產現況進行盡職調查。
五、共同監管帳戶。
買賣雙方最擔心的是對方是否可以履行合約，所以可透過銀行擔任交易資金的監管人方式來約束雙方履行約定，對買賣雙方都有保障。
越南土地廠房交易實務除法律規定與大陸或台灣不同外，亦會有些非預期的狀況發生，建議台商投資前可諮詢對越南土地廠房交易熟悉專業服務機構。
【作者張義昌是凱博聯合會計師事務所越南區域總監，聯絡電話+866–2–27723111分機133李小姐】
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